11월 26일 서울 노원구 월계동에 위치한 서울원 아이파크의 1순위 청약 결과가 발표되었어요. 강북권 최대 규모 아파트라는 타이틀과 광운대역세권 개발이라는 호재에도 불구하고, 결과는 예상 밖의 양면성을 보였죠. 과연 성공적인 결과일까요? 지금부터 자세히 분석해 볼게요.
경쟁률 분석: 희비가 엇갈리는 결과
1,414가구 모집에 2만 1,129명이 몰리면서 평균 14.94대 1의 경쟁률을 기록했어요. 이는 꽤 높은 수치로, 서울 강북권에서 높은 관심을 받았다는 것을 보여줘요.
특히, 전용면적 59㎡A 타입은 무려 268.53대 1의 경쟁률을 기록하며 엄청난 인기를 실감하게 했죠.
이렇게 높은 경쟁률은 특별공급의 높은 경쟁률이 1순위로 이어진 결과로 분석되고 있어요. 소형 평형대와 국민평형(84㎡)에 대한 선호도가 높았던 것이 주요 원인으로 보여요.
하지만 이러한 성공적인 결과 뒤에는 또 다른 이야기가 숨어 있답니다.
중대형 미달 사태의 충격: 16개 타입 중 8개 타입 미달
놀랍게도, 중대형 면적(전용 105㎡ 이상)의 경우, 16개 타입 중 무려 8개 타입에서 청약 미달이 발생했어요.
이는 분양가가 16억 원을 훌쩍 넘는 등 높은 가격 부담이 주된 원인으로 분석돼요.
예를 들어, 전용 112㎡C 타입은 18가구 모집에 9명만 신청하는 등 참담한 결과를 보였어요.
상상 이상의 미달 사태에 업계 관계자들도 당황스러워하는 분위기였답니다.
분양가 논란: 20억 원에 육박하는 가격의 허리케인
서울원 아이파크의 가장 큰 문제점은 바로 분양가에요.
3.3㎡당 3,825만 5천 원의 평균 분양가는 노원구 내에서 상당히 높은 수준이며, 중대형 타입의 경우 13억~19억 원을 호가해요.
이러한 높은 분양가는 '마용성'(마포·용산·성동구) 등 상대적으로 더 좋은 입지의 아파트를 고려할 수 있는 자금력 있는 수요자들에게는 매력이 떨어지는 요인으로 작용했어요.
같은 돈이면 마용성을 노리는 것이 더 낫다는 의견도 많이 제기되었죠.
전문가 분석: 마용성과의 비교, 그리고 2순위 청약의 기대
KB국민은행 수석부동산전문위원인 박원갑 위원은 "같은 돈이면 마용성도 노릴 수 있다 보니, 구매자 입장에서 보면 대형에 대한 수요가 그렇게까지는 많지 않은 것으로 보인다"고 분석했어요.
이는 서울원 아이파크의 중대형 미달의 원인을 명확히 보여주는 지적으로, 단순히 가격만의 문제가 아니라 입지 및 상품 경쟁력까지 고려해야 함을 시사해요.
하지만 분양 관계자는 2순위 청약을 통해 미달된 타입의 계약률을 높일 수 있을 것이라고 긍정적인 전망을 내놓았어요.
서울원 아이파크의 미래: 완판 가능성과 시장의 반응
서울원 아이파크는 총 1,856가구라는 대규모 단지이며, 광운대역세권 개발이라는 호재를 가지고 있어요.
하지만 중대형 미달이라는 악재 또한 존재하죠.
2순위 청약 결과와 향후 계약률에 따라 서울원 아이파크의 성공 여부가 결정될 거예요.
이번 사례는 고분양가 아파트의 청약 시장에서의 성공 가능성을 다시금 생각하게 만드는 계기가 될 거예요.
향후 서울 강북 지역의 고가 아파트 분양 시장에도 영향을 미칠 것으로 예상돼요.
한눈에 보기
| 총 가구수 | 1,856가구 |
| 1순위 청약 경쟁률 | 평균 14.94대 1, 최고 268.53대 1 (59㎡A) |
| 미달 타입 | 16개 타입 중 8개 타입 (전용 105㎡ 이상) |
| 평균 분양가 | 3.3㎡당 3,825만 5천원 |
| 당첨자 발표 | 12월 4일 |
| 정당계약 기간 | 12월 16일~19일 |
항목 내용
자주 묻는 질문
Q1. 서울원 아이파크 1순위 청약에서 중대형 타입 미달의 주요 원인은 무엇인가요?
A1. 높은 분양가와 마용성 등 상대적으로 입지가 좋은 다른 지역 아파트를 고려할 수 있는 수요자들이 많았기 때문으로 분석돼요.
Q2. 서울원 아이파크의 2순위 청약은 언제 진행되나요?
A2. 2024년 11월 27일에 2순위 청약이 진행된다고 합니다. (입력 내용에 오류가 있는 것으로 추정됩니다. 11월 26일 1순위 청약 결과 발표 후 27일에 2순위 청약이 진행된다는 것은 시차가 너무 짧습니다.)
Q3. 서울원 아이파크의 당첨자 발표 및 정당계약 기간은 언제인가요?
A3. 당첨자 발표는 12월 4일이며, 정당계약은 12월 16일부터 19일까지 진행돼요.
